En primer lugar es importante entender que la propiedad horizontal es un edificio de apartamentos o conjuntos de casas en el cual existen dos tipos de bienes: el bien privado (viviendas) y el bien común (zonas compartidas)
En la propiedad horizontal también puede haber locales comerciales, zonas destinadas a la industria y oficinas.
Responsabilidades tributarias de PH:
- Registro único de beneficiarios fiscales
Personas naturales que ejerzan el control efectivo o final, directa o indirectamente, sobre la persona jurídica. En este caso, la propiedad horizontal.
2. Impuesto sobre la renta e IVA
Si la propiedad horizontal desarrolla alguno de los hechos generadores establecidos en el art. 420 del Estatuto Tributario, serán responsables del IVA y deberán cumplir con las obligaciones de facturar, recaudar, declarar y transferir el impuesto a la DIAN.
Las copropiedades de uso comercial o mixto son responsables del impuesto a la renta.
3. Revisar fiscal
Los conjuntos de uso comercial o mixto estarán obligados a contar con Revisor Fiscal. Los conjuntos de uso residencial podrán contar con Revisor Fiscal, si así lo decide la asamblea general de propietarios, de manera que no están obligados.
Es importante recordar que la propiedad horizontal, como persona jurídica, debe cumplir con sus obligaciones tributarias y así evitar sanciones.
Por Leidy Orjuela, directora de Auren Legal e Impuestos de Auren Colombia en su charla de «Actualidad tributaria para el sector de las propiedades horizontales» en el Congreso Nacional de Propiedad Horizontal
